ВСЕГДА ЛИ НУЖНО ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ?
Только если жилье продано раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ СОСТАВЛЯЕТ 3 ГОДА?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ СЧИТАЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ?
Для этого должны соблюдаться условия:
- на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом:
- другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей.
КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
Использовать вычеты:
- в размере расходов на приобретение при наличии документов
- в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше
С КАКОГО ДНЯ СЧИТАЕТСЯ МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ДЛЯ СДАННОЙ НОВОСТРОЙКИ?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.
КОГДА НУЖНО ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ О ДОХОДЕ ЗА 2022 ГОД?
До 2 мая 2023 года.
КОГДА НУЖНО ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В 2022 ГОДУ?
До 17 июля 2023 года.
КАКИЕ УСЛОВИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ ОТ НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ?
С 2021 года семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья. Это касается сделок по продаже, которые совершены ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет.
Освобождение от уплаты НДФЛ возможно при соблюдении следующих условий:
- У налогоплательщика или супруга двое или более детей, включая усыновленных. Их возраст на дату продажи — до 18 лет, при очном обучении — до 24 лет.
- В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или договору долевого участия.
- Общая площадь нового жилья или кадастровая стоимость больше, чем у проданного.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн ₽.
- На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого.
Освобождение от налога распространяется на все сделки начиная с 2021 года. Закон имеет обратную силу.