Нововведение связано с принятием закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", который внёс существенные изменения в Налоговый кодекс РФ.
Основные изменения:
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Это касается как физических, так и юридических лиц.
Введена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт, которая раньше не взималась.
Возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (в срок не более одного рабочего дня): за эту услугу госпошлина будет вдвое выше обычной.
Регистрация прав для физических лиц:
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 4000 рублей.
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей — 0,02 процента кадастровой стоимости и не более 500 000 рублей.
Регистрация прав для юридических лиц (за исключением религиозных организаций):
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей — 44 000 рублей.
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом:
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей — 22 000 рублей;
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — 0,1 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,1 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:
- для физических лиц:
при создании (образовании) объекта: 2000 рублей;
при изменении сведений об объекте недвижимости: 1000 рублей.
- для юридических лиц:
при создании (образовании) объекта: 22000 рублей;
при изменении сведений об объекте недвижимости: 2000 рублей.
За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:
- для физических лиц:
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 6000 рублей;
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей — в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 2000 рублей.
- для юридических лиц:
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей — 66 000 рублей;
· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 22 000 рублей.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей.
За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — 1 000 рублей.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 200 рублей.
За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества (за исключением внесений изменений в запись об ипотеке) настоящего пункта:
- для физических лиц — 700 рублей;
- для юридических лиц — 2 000 рублей.
За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования — 2 000 рублей.
За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:
- для физических лиц — 700 рублей;
- для юридических лиц — 2 000 рублей.
За государственную регистрацию (за исключением земель с/х назначения) ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для юридических лиц — 4 000 рублей.
За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:
- для физических лиц — 400 рублей;
- для юридических лиц — 1 200 рублей.
За государственную регистрацию:
· смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости
· записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя — 2 000 рублей;
· смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной — 1 000 рублей.
За государственную регистрацию:
· договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 700 рублей;
- для юридических лиц — 12 000 рублей.
Не будет применена льгота по уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
С введением новой госпошлины, владельцы недвижимости и те, кто планирует приобрести или зарегистрировать объекты, должны учитывать эту дополнительную финансовую нагрузку. Это может включать как жилую, так и коммерческую недвижимость, и ставка пошлины будет варьироваться в зависимости от типа и стоимости объекта.