С 1 марта 2025 года граждане могут совершить сделки с земельным участком, если его границы внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные нововведения предусмотрены, вступившим в силу, Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменения в законодательстве в сфере недвижимости касаются учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков. Зарегистрировать сделку в ЕГРН будет невозможно, если отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. То же самое касается и зданий или сооружений, расположенных на таких участках.
«Это очень важные и необходимые изменения в сфере регистрации недвижимости. Например, граждане раньше могли сталкиваться с ситуацией, когда продавец земельного участка показывал покупателю одну площадь земельного участка, а в итоге позже выяснялось, что часть территории не входит в состав данного участка. Теперь таких проблем можно будет избежать», – добавил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Напомним, что проведенная процедура межевания территории означает, что границы земельного участка официально установлены на местности, а эти данные внесены в ЕГРН. Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, запросив соответствующие сведения через сайт Росреестра или в любом офисе МФЦ. Также узнать подобную информацию можно, воспользовавшись порталом «Национальная система пространственных данных» (НСПД). С помощью НСПД можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, на которой можно проверить границы интересующего земельного участка или объекта капитального строительства. Также через данный портал можно сразу же получить общедоступную информацию об объекте недвижимости и перейти к формированию запроса о получении выписки из ЕГРН.
В случае, когда границы не установлены, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Результат его работы станет акт согласования границ смежных участков, который также является частью межевого плана.
Для удобного взаимодействия заказчика работ и кадастрового инженера существует сервис «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). ЭПКР предоставляет возможность для граждан подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана или акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.
При возникновении дополнительных вопросов граждане могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области:
-
по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169;
-
по телефону: 8 (8412) 25-82-48.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области